Jak będzie wyglądać nowe centrum Jastrzębia-Zdroju? Są cztery koncepcje

Miasto Jastrzębie-Zdrój rozpoczęło kolejny etap rozmów o Strefie Centrum. Różnice między propozycjami są wyraźne – od umiarkowanej zabudowy po wariant z ok. 620 mieszkaniami. W każdym z nich wspólnym elementem pozostają park, rynek przed Miejskim Ośrodkiem Kultury i połączenie z planowaną stacją kolejową.

Cztery scenariusze dla 11 hektarów

Na stole leżą cztery warianty zagospodarowania terenu ograniczonego ul. Sybiraków, Północną, Warszawską i Porozumienia Jastrzębskiego. Obszar ma ok. 11 hektarów, został kupiony przez miasto w 2025 r. i ma stać się nowym centrum.

Wszystkie propozycje zakładają utrzymanie dużej części zieleni, utworzenie parku miejskiego oraz budowę placu miejskiego przed Miejskim Ośrodkiem Kultury, w miejscu obecnego Pl. Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy. Projektanci przewidują też powiązanie tego fragmentu miasta z planowaną stacją kolejową.

Gdzie może stanąć nowa zabudowa

Analizy urbanistyczne, przyrodnicze i krajobrazowe wskazują, że najbardziej odpowiednim miejscem dla nowych budynków są tereny wzdłuż ul. Sybiraków i Porozumienia Jastrzębskiego. Jednocześnie część działek ograniczają spadki, nośność gruntów i wartość przyrodnicza terenu.

W każdej wersji przewidziano zabudowę mieszkaniową, usługową i biurową, ale z różną intensywnością. Najmocniej różnią się one liczbą mieszkań, układem ul. Sybiraków i skalą przestrzeni przeznaczonej pod usługi.

Od około 242 do 620 mieszkań

Największy zakres zmian pokazuje porównanie wszystkich czterech koncepcji. Najmniej intensywny wariant zakłada ok. 242 mieszkań, a najbardziej intensywny ok. 620.

W pierwszym wariancie przewidziano ok. 18,3 tys. m² powierzchni mieszkaniowej i ok. 3436 m² usług, biur oraz usług publicznych. Zabudowa miałaby mieć od 3 do 6 kondygnacji, z dwoma wyższymi budynkami o 8 i 11 piętrach.

Druga propozycja jest zdecydowanie gęstsza: ok. 37,2 tys. m² powierzchni mieszkaniowej i ok. 9150 m² powierzchni usługowej, biurowej i publicznej. Budynki miałyby od 3 do 7 kondygnacji, a ponad nimi pojawiłyby się trzy dominanty: 8-, 9- i 14-kondygnacyjna.

Trzeci wariant obejmuje ok. 24 tys. m² mieszkań i ok. 6755 m² usług. Dominowałyby tu obiekty 5- i 6-kondygnacyjne, a cały układ miałby schodzić tarasowo w stronę parku, z jednym 11-kondygnacyjnym akcentem.

Czwarta propozycja jest najskromniejsza: ok. 14,5 tys. m² powierzchni mieszkaniowej i ok. 4120 m² usług. W tym przypadku również dominowałyby budynki 5- i 6-kondygnacyjne, z jedną 11-kondygnacyjną dominantą.

Różne pomysły na ul. Sybiraków

Najwięcej zmian dotyczy ul. Sybiraków. W jednym z wariantów zachodnia jezdnia tej ulicy miałaby pozostać dla samochodów, a sama ulica stałaby się ważnym łącznikiem między stacją kolejową a rynkiem. W innej wersji do obszaru opracowania włączono zachodnią jezdnię i pas rozdzielający, a w czwartym wariancie ul. Sybiraków pozostaje bez zmian.

Projektanci chcą, by nowa zabudowa nie odcięła parku, lecz otwierała się na niego placami, wejściami i osiami widokowymi. W parterach budynków przy ul. Sybiraków i Porozumienia Jastrzębskiego przewidziano lokale usługowe, a w samym parku także mniejsze pawilony usługowe.

Park nie jest dodatkiem

Duży udział zieleni nie wynika wyłącznie z konsultacji społecznych. Raport przyrodniczy pokazuje, że teren zachował fragment dawnego układu dolinnego, sieć wąwozów i naturalną rzeźbę, a w wielu miejscach występuje dojrzała lub odradzająca się roślinność leśna.

Autorzy opracowania zwracają uwagę na bardzo wysoką zdolność tego obszaru do naturalnego odtwarzania szaty roślinnej. Istotne są też pozostałości łęgów i szuwarów związanych z dawną doliną Jastrzębianki. Występują tam gatunki objęte ochroną częściową, w tym skrzydłosz włoski, płonnik pospolity, gajniczek krótkodzióbkowy oraz siewka cisa pospolitego.

Mieszkańcy chcieli zieleni, ale nie pustego lasu

Pierwszy etap konsultacji społecznych trwał od 10 sierpnia do 6 września. Do punktów konsultacyjnych przyszło 121 osób. Drugi etap zaplanowano od 5 do 18 października.

Najczęściej powtarzał się postulat zachowania jak największej części zieleni i stworzenia parku dostępnego na co dzień. Jednocześnie mieszkańcy nie chcieli po prostu pozostawionego terenu leśnego. Wskazywali na potrzebę alejek, miejsc odpoczynku, oświetlenia, toalet, infrastruktury rekreacyjnej, punktów spotkań i gastronomii.

Wśród oczekiwań pojawiały się też przestrzenie dla dzieci i młodzieży, strefy dla seniorów, obiekty kulturalne, restauracje, kawiarnie, miejsca wydarzeń oraz elementy wodne.

Zabudowa wywołała największy spór

Najbardziej dzielącym tematem okazały się mieszkania. Część osób akceptowała nową zabudowę, ale pod warunkiem, że będzie skupiona przy obrzeżach i istniejących ulicach. Inni sprzeciwiali się zabudowie mieszkaniowej na tym terenie w ogóle.

Z ankiety wynika, że 34,5% respondentów preferowało niską zabudowę, czyli ok. 2–4 kondygnacje. Dla 30,3% wysokość miała zależeć od konkretnego miejsca, 16,9% popierało zróżnicowaną zabudowę z pojedynczymi wyższymi budynkami, a tylko 3,8% wskazało intensywną zabudowę z większą liczbą wysokich obiektów.

Jako największe zagrożenia wskazywano nadmierną wycinkę drzew, zbyt intensywną zabudowę, dominację samochodów i parkingów oraz realizowanie pojedynczych inwestycji bez spójnej koncepcji. W podsumowaniu konsultacji zapisano kompromis: bardziej intensywna zabudowa przy ulicach, a wewnątrz obszaru duża ogólnodostępna przestrzeń zielona.

Dokument do dalszych decyzji

Przedstawione warianty nie są jeszcze gotowym projektem wykonawczym. Mają posłużyć do dalszych decyzji i przygotowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a także do koordynowania całego procesu tworzenia centrum.

Na tym etapie odpowiedź na pytanie nie brzmi, czy teren się zmieni, lecz jak dużo zabudowy dopuścić i jak połączyć miejski charakter centrum z ochroną zieleni. II etap konsultacji trwa do 18 października, a uwagi można przesyłać na adres: [email protected].

Czytaj także:

Ponad 7 tys. nowych roślin w Jastrzębiu-Zdroju

Mniej betonu, więcej zieleni. Zmiany na osiedlu Gwarków w Jastrzębiu-Zdroju

Tak ma zmienić się Jar Południowy w Jastrzębiu-Zdroju. Będzie więcej zieleni